5 valkuilen bij je urgentieverklaring voor een sociale huurwoning

Stel, jij hebt een aanvraag ingediend voor een urgentieverklaring voor een sociale huurwoning. Na lang wachten krijg jij het goede nieuws: jij krijgt een urgentieverklaring voor een sociale huurwoning! Of misschien is jouw urgentieverklaring afgewezen en heb jij met mijn hulp of mijn tips bezwaar gemaakt om via een procedure een urgentieverklaring te krijgen. Gefeliciteerd! Jij hebt nu een urgentieverklaring en je krijgt met voorrang een sociale huurwoning.

Maar wat dan? Wat zijn de regels als jij eenmaal een urgentieverklaring hebt? Hoe lang duurt het voordat je een woning hebt? En wat is een zoekprofiel?

Als advocaat bestuursrecht gespecialiseerd in de urgentieverklaring maak ik vaak mee dat een cliënt een urgentieverklaring krijgt, maar dan veel vragen heeft over wat een urgentieverklaring voor een sociale huurwoning precies inhoudt. In deze blog probeer ik de meest voorkomende vragen te beantwoorden.

Krijg ik een sociale huurwoning toegewezen of moet ik blijven reageren?

Of jij met een urgentieverklaring een woning krijgt toegewezen of zelf moet reageren, hangt af van de gemeente van wie jij de urgentieverklaring hebt gekregen.

In andere gemeenten (zoals Amsterdam) zoekt de woningbouwvereniging een passende woning voor jou. Zodra jij een urgentieverklaring hebt, gaat de woningbouwvereniging aan de slag. Zij zoeken een passende woning en wanneer zij een woning hebben gevonden, krijg jij een uitnodiging om de woning te bekijken.

In de beslissing van de gemeente staat uitgelegd op welke manier jij gebruik moet maken van jouw urgentieverklaring voor een sociale huurwoning. Lees die brief goed door! In de brief staat namelijk ook jouw zoekprofiel.

Wat is een zoekprofiel?

Bij een urgentieverklaring voor een sociale huurwoning hoort een zoekprofiel. Dat zoekprofiel bepaalt op welke woningen jouw urgentieverklaring van toepassing is. De gemeente bepaalt op basis van jouw (medische) situatie, inkomen en gezingsgrootte wat jouw zoekprofiel is. In het zoekprofiel staat op welke typen woningen jij mag reageren, de maximum huur, de regio/wijk en het aantal (slaap)kamers. Een voorbeeld van een zoekprofiel is:

• Flatwoning met lift
• Maximaal aantal slaapkamers: 2
• Maximale huur: € 682,96
• Regio: Utrecht

Ben jij het niet eens met het zoekprofiel? Neem dan op tijd contact op! Binnen zes weken moet jij aan de gemeente laten weten dat jij het niet eens bent met het zoekprofiel. Het zoekprofiel kan daarna niet meer worden veranderd. Bel 070 302 40 30 of gebruik het contactformulier.

P.S.: een zoekprofiel waarin een maximumhuurprijs is afgesproken mag volgens de hoogste rechter niet zomaar!

Hoelang is mijn urgentieverklaring voor een sociale huurwoning geldig?

Een veel voorkomende misverstand is dat je met een urgentieverklaring supersnel een woning hebt. Andere mensen die al langer een urgentieverklaring hebben, gaan voor jou! Het is ontzettend druk op de woningmarkt, waardoor je zelfs met een urgentieverklaring niet meteen een woning hebt.

Lees de beslissing waarin staat dat jij een urgentieverklaring voor een sociale huurwoning krijgt goed door. In de brief staat hoelang jouw urgentieverklaring geldig is.

Voordat ik uitleg wat er gebeurd als het niet lukt om een woning te vinden, leg ik eerst uit hoe belangrijk het is dat jij goed reageert op woningen en dat jij geen woning weigert.

Mag ik een woning weigeren?

In het kort: nee. Een passende woning mag jij niet weigeren. Reageer jij op een woning en/of krijg jij een woning aangeboden? Dan moet je de woning accepteren. In de meeste gevallen mag je géén enkele woning weigeren.

Jij hebt een urgentieverklaring gekregen omdat jij in een noodsituatie zit. Iemand die in een noodsituatie zit, moet er alles aan doen om de noodsituatie op te lossen. Een woning weigeren betekent dat je een oplossing weigert. Veel gemeenten trekken daarom een urgentieverklaring in als een woning wordt geweigerd! Als je te lang wacht met reageren of woningen weigert, loop je het risico dat je voor niets een urgentieverklaring hebt gekregen.

Elke woning die past binnen jouw zoekprofiel vindt de gemeente een passende woning. Ook daarom is het belangrijk om bezwaar te maken tegen het zoekprofiel als jij het daar niet mee eens bent.

Wat als mijn urgentie verloopt?

Als je ondanks actief reageren geen woning vindt, kan dat meerdere oorzaken hebben: het aanbod binnen jouw zoekprofiel is te beperkt, er zijn tijdelijk geen woningen of andere urgenten gingen voor. Lukt het niet om binnen de geldigheidsduur van jouw urgentieverklaring een woning te vinden? Vaak kan jouw urgentieverklaring voor een sociale huurwoning worden verlengd. In sommige gemeenten krijg jij drie tot zes maanden extra de tijd om te reageren. In sommige gemeenten (zoals Delft en Rotterdam) wordt de urgentieverklaring niet verlengd, maar krijg jij één woning aangeboden van een woningbouwcvereniging.

Voordat de gemeente jouw urgentie verlengt, controleert de gemeente of jij hebt voldaan aan alle eisen die horen bij een urgentieverklaring. De gemeente controleert of jij voldoende hebt gereageerd op passende woningen. In de regio Rotterdam moet jij met jouw urgentieverklaring ten minste 24x reageren op een woning!

Heb jij onvoldoende of op ongeschikte woningen gereageerd, dan verlengt de gemeente jouw urgentieverklaring niet. De gemeente trekt jouw urgentieverklaring dan in. Tegen de intrekking kun jij bezwaar maken. Wil jij hulp bij het maken van bezwaar tegen een intrekking van jouw urgentieverklaring voor een sociale huurwoning: bel 070 302 40 30 of gebruik het contactformulier.

Slot: urgentieverklaring is pas het begin

Een toegekende urgentieverklaring voor een sociale huurwoning biedt voorrang, maar geen garantie. Het is aan jou om actief te blijven zoeken en het zoekprofiel te volgen. Reageer goed en veel op passende woningen. Doe je dat niet, dan loop je het risico dat de urgentie vervalt zonder resultaat. In deze fase ontstaan te vaak misverstanden, vertragingen of juridisch gedoe.

Twijfel je of jouw zoekprofiel klopt? Is er te weinig aanbod? Of wil je weten wat jouw rechten zijn als je géén woning krijgt ondanks urgentie? Neem dan contact op. Ik kijk met je mee of er juridische stappen mogelijk zijn – of hoe jij jouw kansen vergroot.

Neem vandaag contact op: 070 302 40 30  of gebruik het contactformulier.

Het eerste gesprek is gratis. Mogelijk kom je in aanmerking voor financiële hulp bij de kosten van een advocaat met een rechtsbijstandstoevoeging.

_{Foto’s van Unsplash.com voor vrij te gebruiken afbeeldingen op het internet: unsplash.com/@jakubzerdzicki; unsplash.com/@christianw; unsplash.com/@kellysikkema; unsplash.com/@this_misty_garden}