Inhoudsopgave
Verhuur van jouw woning
Vakantieverhuur is een populaire manier om extra geld te verdienen met je woning. Vooral in toeristische steden zoals Amsterdam. Deze verhuur brengt ook verantwoordelijkheid en regels met zich mee. Deze regels mag je niet negeren! Gemeenten zoals Amsterdam hebben strenge regels opgesteld om de leefbaarheid in woonwijken te beschermen. Een overtreding kan leiden tot hoge boetes.
In deze blog bespreek ik de belangrijkste aspecten van vakantieverhuur, vat ik een recente rechtszaak samen waarin een boete werd uitgedeeld en belicht ik de gevolgen van de uitspraak.
Vakantieverhuur in Amsterdam
In Amsterdam is het legaal om in bepaalde gevallen je woning te verhuren via AirBnB. Je moet daarvoor een vergunning aanvragen. Ook moet jij je houden aan de voorwaarden in die vergunning. Zo mag de woning niet meer dan 30 nachten per jaar worden verhuurd en mag je maximaal vier personen tegelijk in je woning laten verblijven. Deze regels zijn bedoeld om de impact op de wijk en de stad te beperken, zoals overlast door toeristen en het behoud van de woningvoorraad voor permanente bewoning.
Als verhuurder moet je ervoor zorgen dat jij je houdt aan de regels die staan in de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024. Overtredingen, zoals het verhuren aan meer dan vier personen of het overschrijden van het toegestane aantal nachten, kunnen leiden tot zware boetes. Deze boete voor vakantieverhuur is bedoeld om een afschrikwekkend effect te hebben en ervoor te zorgen dat verhuurders hun verantwoordelijkheid serieus nemen.
Uitspraak over de boete voor vakantieverhuur
In een recente zaak stond een vrouw voor de rechter omdat zij een boete voor vakantieverhuur had gekregen. Amsterdam had haar een boete gegeven omdat haar woning was verhuurd aan vijf toeristen, terwijl de vergunning slechts verhuur aan maximaal vier personen toestond. Een toezichthouder had op internet gezien dat de woning voor zes personen werd aangeboden op Airbnb. Ook was de woning in augustus 2020 aan vijf personen verhuurd. Amsterdam legde daarom een boete voor vakantieverhuur op van € 11.600.
De vrouw erkende de overtreding, maar vond de boete veel te hoog. De rechtbank was het met haar eens! De rechtbank oordeelde dat de boete te hoog was omdat de overtreding helemaal niet zo erg was. Er was maar één regel overtreden en niemand had geklaagd over overlast. De rechtbank verlaagde de boete met 25%. De vrouw vond de boete nog steeds te hoog en ging in hoger beroep bij de Raad van State, een van de hoogste bestuursrechters in Nederland.
Uitspraak van de Raad van State
In hoger beroep vond de vrouw dat de boete voor vakantieverhuur van Amsterdam in strijd was met de Huisvestingswet 2014 en het evenredigheidsbeginsel. Volgens het evenredigheidsbeginsel moet de rechter toetsen of een beslissing of boete:
- geschikt is om het doel te bereiken;
- een noodzakelijke maatregel is of dat een minder ingrijpende maatregel mogelijk is;
- in het specifieke geval in evenwicht is.
Ik heb eerder al een blog geschreven over het evenredigheidsbeginsel op de website van Kortman Advocaten: Uitspraak evenredigheidsbeginsel: gevolgen voor u. Lees die blog voor meer informatie over het evenredigheidsbeginsel.
Volgens de vrouw was de boete oneerlijk. Amsterdam maakte namelijk geen tot weinig verschil tussen alle overtredingen. Ook maakt Amsterdam voor het opleggen van een boete voor vakantieverhuur geen verschil tussen bedrijven of personen.
De Raad van State was het met haar eens. Amsterdam hield te weinig rekening met de specifieke omstandigheden van de overtreding en de overtreder. De manier waarop Amsterdam boetes oplegt, was volgens de Raad van State onjuist. Die regels mag Amsterdam daarom niet meer gebruiken, totdat ze nieuwe regels hebben gemaakt. Maar de Raad van State oordeelde ook dat de vrouw wel een boete moest krijgen. De boete werd verlaagd tot 25% van de boete: € 2.900.
Conclusie
De regels rond de boete voor vakantieverhuur in Amsterdam zijn streng en overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes. Het is cruciaal om je goed te informeren over de regels. De uitspraak van de Raad van State zal waarschijnlijk leiden tot veranderingen in de Huisvestingsverordening van Amsterdam, waardoor de boetes in de toekomst wél rekening houden met de overtreding en de overtreders. Laat jouw situatie controleren door een advocaat. Wees bewust van de risico’s en verantwoordelijkheden die gepaard gaan met vakantieverhuur.
Wil jij meer weten over de boete voor vakantieverhuur? Of de gevolgen van de uitspraak voor jouw situatie? Neem voor een gratis eerste gesprek contact op met mij, advocaat Geert Verhoeven van Kortman Advocaten. Bel naar 070 302 40 30 of gebruik het contactformulier.
1. Uitspraak van de Raad van State 21 augustus 2024, ECLI:NL:RVS:2024:3416
Geef een reactie